Appartement à vendre, 24m², Saint-Etienne

Description

Studio meublé en résidence hôtelière, Investissement sécurisé en Lmnpsaint Etienne Résidence CityLoftMaison Conte vous propose à la vente un grand studio meublé de 24,39m², situé au 2ème étage d'une résidence hôtelière de standing Cityloft, idéalement implantée en centre ville à proximité des commerces, des axes routiers et des transports en commun.Immeuble classé aux monuments historique.Le bien se compose de :Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipéeUne salle d'eau avec Wc Un investissement 100 % passif grâce au statut Lmnp : Ce bien est exploité sous le statut Lmnp (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'en 2027. L'exploitant vous garantit un loyer annuel Ht de 3862€, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.Les charges sont sont à la charge du gestionnaire.Taxe foncière 316€ Pourquoi investir en Lmnp ? Le statut Lmnp permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur.Contactez-moi pour plus d'informations : Julie Conte Rsac : 235 221 169 Référence : 88 Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires